2020 é um ano especial, e isso é verdade no campo dos investimentos. De fato, a crise sanitária e econômica está abalando o mundo do investimento, especialmente as sociedades civis de investimento imobiliário (SCPI). A performance das SCPI em 2020 é estimada em 4% contra 4,40% em 2019. É um golpe duro para esse veículo de investimento, que cresceu nos últimos anos. Então, você deve considerar o pior? É o momento certo para investir em SCPI?
Qual futuro para as SCPI?
Uma SCPI permite que você invista em ações imobiliárias através de uma empresa de gestão. Ela possui e gerencia um bem imobiliário. A vantagem desse investimento é que você investe em um bem imobiliário sem as obrigações de gestão e manutenção. Então, é rentável investir neste período?
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Escritórios e empresas afetados
Atualmente, a SCPI é um dos investimentos mais atraentes durante a crise. No entanto, é preciso perguntar se deve-se continuar a investir em imóveis ou se deve-se esperar que a crise diminua. A performance da SCPI é o IPC mais rentável, mas dois setores estão fortemente afetados até 2020. Os escritórios e as lojas fazem parte dos dois pilares extremamente frágeis. A primeira causa é o teletrabalho, de modo que o mercado de escritórios está ameaçado. Mesmo que isso não anuncie o fim desse setor, é preciso considerar que o teletrabalho ocupará um lugar importante no futuro.
Riscos limitados
A SCPI, no entanto, tem um futuro promissor pela frente. De fato, a maioria tem um excelente Referral Again (RAN), ou seja, em dinheiro à vista contra os múltiplos inadimplentes este ano. Os gestores economizam, portanto, para enfrentar as oscilações da crise. Isso evita uma queda nas performances das SCPI. Claro, são as SCPI com grande capitalização que são as mais resistentes. Portanto, é relevante se dirigir a elas para garantir os riscos da crise. Concentre-se também nos setores e países em particular. Neste final de ano excepcional, a Alemanha, os Países Baixos e a Irlanda possuem um mercado muito rentável. Quanto ao setor, o setor da saúde está bem posicionado.
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Qual SCPI preferir?
Qual SCPI preferir?
As SCPI não caíram abruptamente, elas estão simplesmente enfraquecidas pela crise. Portanto, ainda é interessante investir em SCPI por enquanto. Basta incentivar os melhores desempenhos e monitorar cuidadosamente alguns indicadores.
SCPI da saúde, um setor vencedor
Anteriormente, o setor da saúde não reunia tantos investidores. Com a crise do coronavírus, a tendência se inverteu. Enquanto os escritórios e as empresas têm dificuldade em desenvolver uma boa rentabilidade, a saúde não tem preocupações. De fato, trata-se de um campo forte, pois diante do envelhecimento da população e de um sistema de saúde claramente crescente, o ICSP dos cuidados de saúde se tornou extremamente rentável. A pandemia global acelerou esse forte aumento com centros de pesquisa e clínicas privadas. Atualmente, investir na SCPI da saúde é, portanto, uma aposta vencedora.
Indicadores a não negligenciar
No entanto, as IPAC são investimentos que devem ser observados regularmente. Embora sejam menos arriscados do que os investimentos em ações, não são garantidos e dependem das flutuações dos mercados imobiliários. É importante monitorar alguns indicadores que determinam se uma IPS é rentável ou não. O primeiro indicador a controlar é a Taxa de Ocupação Financeira (TOF). É graças a ele que você considera se uma SCPI tem um patrimônio diversificado. De fato, uma empresa que investe em vários setores ou áreas geográficas é uma empresa rentável. Sua diversificação é um índice de confiabilidade. O segundo indicador é o RAN. Nestes tempos de crise, o adiamento de novo é um fator importante para conhecer a solidez de uma ICSP. Isso cobre os pagamentos em atraso dos locatários. Por fim, a capitalização de uma IPC também deve ser levada em conta para cobrir certos riscos. Quanto maior a capitalização, mais seguro é seu investimento.