2020 ist ein besonderes Jahr, und das gilt auch im Bereich der Investitionen. Tatsächlich verändert die gesundheitliche und wirtschaftliche Krise die Welt der Investitionen, insbesondere die Immobilienfonds (SCPI). Die Performance der SCPI im Jahr 2020 wird auf 4 % geschätzt, im Vergleich zu 4,40 % im Jahr 2019. Das ist ein harter Schlag für dieses Anlagevehikel, das in den letzten Jahren gewachsen ist. Sollten Sie also das Schlimmste befürchten? Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um in SCPI zu investieren?
Welche Zukunft für SCPI?
Ein SCPI ermöglicht es Ihnen, in Immobilienaktien über eine Verwaltungsgesellschaft zu investieren. Er besitzt und verwaltet eine Immobilie. Der Vorteil dieser Investition ist, dass Sie in eine Immobilie investieren, ohne die Verwaltungs- und Instandhaltungsaufgaben übernehmen zu müssen. Ist es also rentabel, in dieser Zeit zu investieren?
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Büros und Unternehmen betroffen
Derzeit ist SCPI eine der attraktivsten Investitionen während der Krise. Dennoch muss man sich fragen, ob man weiterhin in Immobilien investieren oder abwarten sollte, bis die Krise vorüber ist. Die Performance von SCPI ist der rentabelste IPC, aber zwei Sektoren sind bis 2020 stark betroffen. Büros und Geschäfte gehören zu den beiden extrem fragilen Säulen. Die erste Ursache ist das Homeoffice, wodurch der Büromarkt bedroht ist. Auch wenn dies nicht das Ende dieses Sektors ankündigt, muss man dennoch berücksichtigen, dass das Homeoffice in Zukunft eine wichtige Rolle spielen wird.
Begrenzte Risiken
SCPI hat jedoch eine vielversprechende Zukunft vor sich. Tatsächlich haben die meisten einen ausgezeichneten Referral Again (RAN), das heißt, Bargeld im Voraus gegen die vielen Mietausfälle in diesem Jahr. Die Manager sparen also, um den Launen der Krise zu begegnen. Dies verhindert einen Rückgang der SCPI-Performance. Natürlich sind es die SCPI mit einer hohen Marktkapitalisierung, die am widerstandsfähigsten sind. Es ist daher sinnvoll, sich an sie zu wenden, um die Krisenrisiken abzusichern. Konzentrieren Sie sich auch auf bestimmte Sektoren und Länder. Zum Ende dieses außergewöhnlichen Jahres haben Deutschland, die Niederlande und Irland einen sehr rentablen Markt. Was den Sektor betrifft, so ist der Gesundheitssektor gut positioniert.
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Welches SCPI bevorzugen?
Welches SCPI bevorzugen?
SCPI ist nicht abrupt gefallen, sie sind einfach durch die Krise geschwächt. Es ist also immer noch interessant, momentan in SCPI zu investieren. Man muss nur die besten Performer fördern und bestimmte Indikatoren genau im Auge behalten.
Gesundheits-SCPI, ein gewinnbringender Sektor
Früher hatte der Gesundheitssektor nicht so viele Investoren angezogen. Mit der Coronavirus-Krise hat sich der Trend umgekehrt. Während Büros und Unternehmen Schwierigkeiten haben, eine gute Rentabilität zu entwickeln, hat der Gesundheitssektor keine Sorgen. Tatsächlich ist dies ein starkes Feld, da angesichts der alternden Bevölkerung und eines deutlich wachsenden Gesundheitssystems der ICSP im Gesundheitswesen extrem rentabel geworden ist. Die weltweite Pandemie hat diesen starken Anstieg mit Forschungszentren und privaten Kliniken beschleunigt. Derzeit ist es also eine gewinnbringende Wette, in Gesundheits-SCPI zu investieren.
Indikatoren, die man nicht vernachlässigen sollte
Allerdings sind die IPAC Investitionen, die regelmäßig beobachtet werden müssen. Obwohl sie weniger riskant sind als Aktienanlagen, sind sie nicht garantiert und hängen von den Schwankungen der Immobilienmärkte ab. Es ist wichtig, bestimmte Indikatoren zu überwachen, die bestimmen, ob eine IPS rentabel ist oder nicht. Der erste Indikator, den man überprüfen sollte, ist die Finanzielle Belegungsquote (TOF). Dank ihm können Sie beurteilen, ob ein SCPI ein diversifiziertes Vermögen hat. Tatsächlich ist ein Unternehmen, das in mehrere Sektoren oder geografische Gebiete investiert, ein rentables Unternehmen. Seine Diversifizierung ist ein Indikator für Zuverlässigkeit. Der zweite Indikator ist der RAN. In Krisenzeiten ist der neue Rückstand ein wichtiger Faktor, um die Solidität eines ICSP zu erkennen. Dies deckt die verspäteten Zahlungen der Mieter ab. Schließlich sollte auch die Kapitalisierung einer IPC berücksichtigt werden, um bestimmte Risiken abzusichern. Je größer die Kapitalisierung, desto sicherer ist Ihre Investition.