2020 è un anno speciale, e questo è vero nel campo degli investimenti. Infatti, la crisi sanitaria ed economica sta stravolgendo il mondo degli investimenti, in particolare le società civili di investimento immobiliare (SCPI). La performance delle SCPI nel 2020 è stimata al 4% contro il 4,40% nel 2019. È un colpo duro per questo veicolo d’investimento, che è aumentato negli ultimi anni. Quindi, dovete considerare il peggio? È il momento giusto per investire nelle SCPI?
Quale futuro per le SCPI?
Una SCPI vi consente di investire in azioni immobiliari tramite una società di gestione. Possiede e gestisce un bene immobile. Il vantaggio di questo investimento è che investite in un bene immobile senza le difficoltà di gestione e di manutenzione. Quindi, è redditizio investire in questo periodo?
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Uffici e aziende colpiti
Attualmente, le SCPI sono uno degli investimenti più attraenti durante la crisi. Tuttavia, bisogna chiedersi se continuare a investire nel settore immobiliare o aspettare che la crisi si attenui. La performance delle SCPI è l’IPC più redditizio, ma due settori sono stati fortemente colpiti fino al 2020. Gli uffici e i negozi fanno parte dei due pilastri estremamente fragili. La prima causa è il lavoro da remoto, quindi il mercato degli uffici è minacciato. Anche se questo non preannuncia la fine di questo settore, bisogna comunque considerare che il lavoro da remoto avrà un ruolo importante in futuro.
Rischi limitati
Le SCPI, tuttavia, hanno un futuro promettente davanti a loro. Infatti, la maggior parte ha un ottimo Referral Again (RAN), cioè liquidità in anticipo contro i molteplici insoluti di quest’anno. I gestori stanno quindi risparmiando per affrontare i capricci della crisi. Questo evita una diminuzione delle performance delle SCPI. Certo, sono le SCPI con una grande capitalizzazione quelle più resistenti. È quindi pertinente rivolgersi a loro per assicurarsi contro i rischi della crisi. Concentratevi anche su settori e paesi in particolare. A fine anno eccezionale, Germania, Paesi Bassi e Irlanda hanno un mercato molto redditizio. Quanto al settore, quello della salute è ben posizionato.
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Quale SCPI preferire?
Quale SCPI preferire?
Le SCPI non sono crollate bruscamente, sono semplicemente indebolite dalla crisi. È quindi sempre interessante investire nelle SCPI in questo momento. Basta incoraggiare i migliori performer e monitorare attentamente alcuni indicatori.
SCPI della salute, un settore vincente
In precedenza, il settore della salute non aveva attratto così tanti investitori. Con la crisi del coronavirus, la tendenza si è invertita. Mentre gli uffici e le aziende faticano a sviluppare una buona redditività, la salute non ha alcun problema. Infatti, si tratta di un campo forte, poiché di fronte all’invecchiamento della popolazione e a un sistema sanitario in netta espansione, l’ ICSP della salute è diventato estremamente redditizio. La pandemia globale ha accelerato questo forte aumento con centri di ricerca e cliniche private. Attualmente, investire nelle SCPI della salute è quindi una scommessa vincente.
Indicatori da non trascurare
Tuttavia, le SCPI sono investimenti che devono essere osservati regolarmente. Anche se sono meno rischiosi rispetto agli investimenti azionari, non sono garantiti e dipendono dalle fluttuazioni dei mercati immobiliari. È importante monitorare alcuni indicatori che determinano se una SCPI è redditizia o meno. Il primo indicatore da controllare è il Tasso di Occupazione Finanziaria (TOF). È grazie a lui che si considera se una SCPI ha un patrimonio diversificato. Infatti, un’azienda che investe in più settori o aree geografiche è un’azienda redditizia. La sua diversificazione è un indice di affidabilità. Il secondo indicatore è il RAN. In questi tempi di crisi, il rinvio di nuovo è un fattore importante per conoscere la solidità di una SCPI. Questo copre i pagamenti in ritardo degli inquilini. Infine, la capitalizzazione di una SCPI deve essere presa in considerazione per coprire alcuni rischi. Maggiore è la capitalizzazione, più sicuro è il vostro investimento.