2020 is een bijzonder jaar, en dat geldt ook voor de investeringswereld. De gezondheids- en economische crisis ontwricht de wereld van investeringen, met name de vastgoedbeleggingsmaatschappijen (SCPI). De prestaties van SCPI in 2020 worden geschat op 4% tegen 4,40% in 2019. Dit is een harde klap voor dit investeringsvehikel, dat de afgelopen jaren is gegroeid. Moet u dan het ergste vrezen? Is dit het juiste moment om in SCPI te investeren?
Wat is de toekomst voor SCPI?
Een SCPI stelt u in staat om te investeren in vastgoed via een beheersmaatschappij. Het bezit en beheert een onroerend goed. Het voordeel van deze investering is dat u investeert in onroerend goed zonder de beheers- en onderhoudsverplichtingen. Is het dan rendabel om in deze periode te investeren?
Ook interessant : 3D-animatie in Toulouse: de beste scholen om je creativiteit te stimuleren
Kantoren en bedrijven getroffen
Momenteel is SCPI een van de meest aantrekkelijke investeringen tijdens de crisis. Toch moet de vraag worden gesteld of het verstandig is om door te gaan met investeren in vastgoed of te wachten tot de crisis voorbij is. De prestaties van SCPI zijn de meest rendabele, maar twee sectoren zijn sterk getroffen in 2020. Kantoren en winkels behoren tot de twee uiterst kwetsbare pijlers. De eerste oorzaak is thuiswerken, waardoor de kantoorruimte onder druk staat. Hoewel dit niet het einde van deze sector aankondigt, moet toch worden overwogen dat thuiswerken een belangrijke rol zal spelen in de toekomst.
Beperkte risico’s
SCPI heeft echter een veelbelovende toekomst voor zich. De meeste hebben namelijk een uitstekende Referral Again (RAN), dat wil zeggen contanten vooraf tegen de vele wanbetalingen dit jaar. De beheerders sparen dus om de grillen van de crisis het hoofd te bieden. Dit voorkomt een daling van de prestaties van SCPI. Natuurlijk zijn het de SCPI’s met een grote kapitalisatie die het meest veerkrachtig zijn. Het is dus relevant om hen te benaderen om de risico’s van de crisis te waarborgen. Focus ook op specifieke sectoren en landen. Aan het einde van dit uitzonderlijke jaar hebben Duitsland, Nederland en Ierland een zeer winstgevende markt. Wat de sector betreft, is de gezondheidssector goed gepositioneerd.
Ook interessant : Hoe lang duurt het om een puff 9k op te laden?
Welke SCPI heeft uw voorkeur?
Welke SCPI heeft uw voorkeur?
SCPI is niet abrupt gedaald, ze zijn simpelweg verzwakt door de crisis. Het is dus nog steeds interessant om op dit moment in SCPI te investeren. Het is voldoende om de beste presteerders aan te moedigen en bepaalde indicatoren nauwlettend in de gaten te houden.
SCPI van de gezondheidszorg, een winnend segment
Voorheen trok de gezondheidssector niet zoveel investeerders aan. Met de coronacrisis is de trend omgekeerd. Terwijl kantoren en bedrijven moeite hebben om een goede rentabiliteit te ontwikkelen, heeft de gezondheidszorg geen zorgen. Het is namelijk een sterk domein, gezien de vergrijzing van de bevolking en een duidelijk groeiend zorgsysteem, is de ICSP van de gezondheidszorg extreem winstgevend geworden. De wereldwijde pandemie heeft deze sterke stijging versneld met onderzoekscentra en privéklinieken. Momenteel is investeren in de gezondheids-SCPI dus een winnend spel.
Indicatoren die niet over het hoofd mogen worden gezien
De IPAC zijn echter investeringen die regelmatig moeten worden geobserveerd. Hoewel ze minder risicovol zijn dan aandelenbeleggingen, zijn ze niet gegarandeerd en afhankelijk van de schommelingen op de vastgoedmarkten. Het is belangrijk om bepaalde indicatoren in de gaten te houden die bepalen of een IPS rendabel is of niet. De eerste indicator om te controleren is het Financieel Bezettingspercentage (TOF). Dankzij deze indicator kunt u beoordelen of een SCPI een gediversifieerd vermogen heeft. Een bedrijf dat in verschillende sectoren of geografische gebieden investeert, is namelijk een winstgevend bedrijf. De diversificatie is een indicatie van betrouwbaarheid. De tweede indicator is de RAN. In deze crisistijden is het uitstel van nieuwe betalingen een belangrijke factor om de soliditeit van een ICSP te kennen. Dit dekt de achterstallige betalingen van huurders. Tot slot moet ook de kapitalisatie van een IPC in overweging worden genomen om bepaalde risico’s te dekken. Hoe groter de kapitalisatie, hoe veiliger uw investering is.