2020 es un año especial, y esto es cierto en el ámbito de las inversiones. De hecho, la crisis sanitaria y económica está revolucionando el mundo de la inversión, en particular las sociedades civiles de inversión inmobiliaria (SCPI). El rendimiento de las SCPI en 2020 se estima en un 4 % frente al 4,40 % en 2019. Es un duro golpe para este vehículo de inversión, que ha crecido en los últimos años. Entonces, ¿deberías considerar lo peor? ¿Es el buen momento para invertir en SCPI?
¿Qué futuro para las SCPI?
Una SCPI te permite invertir en acciones inmobiliarias a través de una sociedad de gestión. Posee y gestiona un bien inmueble. La ventaja de esta inversión es que inviertes en un bien inmueble sin las cargas de gestión y mantenimiento. Entonces, ¿es rentable invertir en este período?
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Oficinas y empresas afectadas
Actualmente, las SCPI son una de las inversiones más atractivas durante la crisis. Sin embargo, hay que preguntarse si se debe continuar invirtiendo en el inmobiliario o esperar a que la crisis se disipe. El rendimiento de las SCPI es el IPC más rentable, pero dos sectores están fuertemente afectados desde 2020. Las oficinas y las tiendas son parte de los dos pilares extremadamente frágiles. La primera causa es el teletrabajo, por lo que el mercado de oficinas está amenazado. Aunque esto no anuncia el fin de este sector, hay que considerar que el teletrabajo ocupará un lugar importante en el futuro.
Riesgos limitados
Las SCPI, sin embargo, tienen un futuro prometedor por delante. De hecho, la mayoría tiene un excelente Referral Again (RAN), es decir, efectivo por adelantado contra los múltiples impagos de este año. Los gestores ahorran, por lo tanto, para hacer frente a los caprichos de la crisis. Esto evita una caída en el rendimiento de las SCPI. Por supuesto, son las SCPI con una gran capitalización las que son más resistentes. Por lo tanto, es pertinente dirigirse a ellas para asegurarse de los riesgos de la crisis. Concentrarse también en los sectores y países en particular. En este excepcional final de año, Alemania, los Países Bajos e Irlanda cuentan con un mercado muy rentable. En cuanto al sector, el sector de la salud está bien posicionado.
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¿Qué SCPI preferir?
¿Qué SCPI preferir?
Las SCPI no han caído drásticamente, simplemente están debilitadas por la crisis. Por lo tanto, sigue siendo interesante invertir en SCPI por el momento. Solo hay que fomentar los mejores rendimientos y vigilar de cerca ciertos indicadores.
SCPI de la salud, un sector ganador
Anteriormente, el sector de la salud no había reunido a tantos inversores. Con la crisis del coronavirus, la tendencia se ha invertido. Mientras que las oficinas y las empresas tienen dificultades para desarrollar una buena rentabilidad, la salud no tiene ningún problema. De hecho, es un campo fuerte, ya que frente al envejecimiento de la población y a un sistema de cuidados en notable crecimiento, el ICSP de la salud se ha vuelto extremadamente rentable. La pandemia mundial ha acelerado este fuerte aumento con centros de investigación y clínicas privadas. Actualmente, invertir en SCPI de salud es, por lo tanto, una apuesta ganadora.
Indicadores a no descuidar
Sin embargo, las IPAC son inversiones que deben ser observadas regularmente. Aunque son menos arriesgadas que las inversiones en bolsa, no están garantizadas y dependen de las fluctuaciones de los mercados inmobiliarios. Es importante vigilar ciertos indicadores que determinan si una IPS es rentable o no. El primer indicador a controlar es la Tasa de ocupación financiera (TOF). Es gracias a él que consideras si una SCPI tiene un patrimonio diversificado. De hecho, una empresa que invierte en varios sectores o zonas geográficas es una empresa rentable. Su diversificación es un índice de fiabilidad. El segundo indicador es el RAN. En estos tiempos de crisis, el informe de nuevo es un factor importante para conocer la solidez de una ICSP. Esto cubre los pagos atrasados de los inquilinos. Por último, la capitalización de una IPC también debe ser tenida en cuenta para cubrir ciertos riesgos. Cuanto mayor sea la capitalización, más seguro será tu inversión.