Wenn man einen Katasterauszug oder einen Verkaufsakt erhält, wird die Fläche oft in Hektar, Aren und Centiaren angegeben. Drei Einheiten, die aus dem historischen metrischen System stammen und in den französischen Grundstücksdokumenten nach wie vor omnipräsent sind. Diese Werte in Quadratmeter umzurechnen, ermöglicht es, ein Grundstück mit den Schwellen des PLU zu vergleichen, die Grundfläche zu überprüfen oder einfach zu verstehen, was man kauft.
Warum das Kataster weiterhin Hektar, Aren und Centiaren verwendet
Die Katastermatrizen vieler französischer Gemeinden tragen die Parzellen immer noch im Format h-a-ca (Hektar, Aren, Centiaren ein). Dieses Format geht auf die Festlegung des Ares als republikanische Flächeneinheit für Grundstücke zurück. Vermessungsingenieure und Notare bewahren es aus beruflichen Gründen.
Lesetipp : Gut altern: Wichtige Tipps und Ressourcen für die Gesundheit von Senioren
Die europäische Regelung zu den SI-Einheiten legt jedoch den Quadratmeter als Referenz fest. In den aktuellen notariellen Urkunden wird die Hauptfläche nun in Quadratmetern angegeben, während die Angaben in Hektar, Aren und Centiaren nur noch als ergänzende Hinweise erscheinen, insbesondere für landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen.
Man stößt also regelmäßig auf ein Dokument, das „2 ha 35 a 12 ca“ anzeigt, ohne das Äquivalent in m² anzugeben. Um einen Bauantrag zu bearbeiten oder eine Geschossfläche zu berechnen, muss man die Umrechnung von Hektar, Aren und Centiaren in m² selbst beherrschen.
Ebenfalls empfehlenswert : Alles über Autoimmunerkrankungen: Ursachen, Symptome und effektive Lösungen
Hektar, Aren und Centiaren in Quadratmeter umrechnen: die Mechanik
Das Prinzip beruht auf einem konstanten Verhältnis zwischen jeder Einheit. Ein Hektar entspricht 10.000 m², ein Are entspricht 100 m², ein Centiare entspricht 1 m². Jede Stufe entspricht einer Multiplikation mit 100.
Um eine Fläche, die in h-a-ca angegeben ist, umzurechnen, zerlegt man jede Komponente und addiert sie dann:
- Die Anzahl der Hektar mit 10.000 multiplizieren, um den Anteil in m² zu erhalten.
- Die Anzahl der Aren mit 100 multiplizieren, um den Anteil in m² zu erhalten.
- Die Anzahl der Centiaren so belassen, da ein Centiare einem Quadratmeter entspricht.
- Die drei Ergebnisse addieren, um die Gesamtfläche in m² zu erhalten.
Nehmen wir ein Grundstück, das mit 3 ha 27 a 48 ca angegeben ist. Wir berechnen: 3 x 10.000 = 30.000, dann 27 x 100 = 2.700, dann 48. Gesamt: 33.148 m². Die Logik bleibt die gleiche, unabhängig von der Größe des Grundstücks.
Umgekehrter Prozess: von Quadratmetern zu h-a-ca
Man teilt die Gesamtfläche in m² durch 10.000, um die Hektar zu extrahieren. Der Rest wird durch 100 geteilt, um die Aren zu erhalten. Was übrig bleibt, ergibt die Centiaren. Für 23.145 m²: 2 ha (20.000 m²), 31 a (3.100 m²), 45 ca.
Der häufige Fehler besteht darin, zu vergessen, dass jede Stufe ein Faktor von 100 ist, nicht 1.000. Man verschiebt nicht um drei Stellen wie bei den Längeneinheiten, sondern um zwei. Eine Umrechnungstabelle für Flächen hat Spalten in Paaren, nicht in Gruppen von drei.
Schnelle Umrechnungstabelle zwischen Flächeneinheiten
| Einheit | Äquivalent in m² | Beziehung |
|---|---|---|
| 1 Centiare (ca) | 1 m² | Basisflächeinheit |
| 1 Are (a) | 100 m² | 100 Centiare |
| 1 Hektar (ha) | 10.000 m² | 100 Aren |
| 1 km² | 1.000.000 m² | 100 Hektar |
Diese Tabelle deckt nahezu alle Fälle ab, die in einem Immobilien- oder Landwirtschaftskontext auftreten. Der Quadratkilometer erscheint nur für sehr große Flächen (Staatswälder, große landwirtschaftliche Betriebe).
Konkrete Fälle, in denen die Umrechnung die Lesart eines Dossiers verändert
In einem Bauantrag sind die Geschossfläche und die Grundfläche in Quadratmetern erforderlich. Wenn der lokale Bebauungsplan eine Grundflächenobergrenze festlegt, führt der Vergleich dieser Obergrenze mit einer Parzelle, die in Aren angegeben ist, ohne Umrechnung zu Dimensionierungsfehlern.
Im landwirtschaftlichen Bereich werden die Betriebshilfen manchmal auf der Grundlage von Flächen berechnet, die in Hektar angegeben sind. Die Überprüfung der Konsistenz zwischen der PAC-Erklärung und dem Katasterauszug erfordert ein Jonglieren zwischen den beiden Formaten. Eine Abweichung von einigen Aren, die auf dem Papier vernachlässigbar erscheint, entspricht mehreren Hundert Quadratmetern.
Häufige Fallstricke in Verkaufsakten
Die notariellen Urkunden geben die Fläche in Hektar, Aren, Centiaren an. Einige Verkäufer runden auf, andere verwechseln Are und Centiare. Bei einer Transaktion wechselt der Unterschied zwischen 5 a und 5 ca von 500 m² auf 5 m², ein Faktor von 100, der den Wert der Immobilie verändert.
- Immer überprüfen, dass die Angabe h-a-ca im Akt mit der Fläche in m² übereinstimmt, die vom Vermessungsingenieur angegeben wurde.
- Die katasterliche Fläche mit der tatsächlich gemessenen Fläche vergleichen, da alte Pläne Abweichungen aufweisen können.
- Sicherstellen, dass die Nebengebäude (Garagen, Keller) nicht in die Grundstücksfläche des Grundstücks einbezogen sind.
Eine Abweichung von nur einem Are entspricht 100 m², also der Fläche einer kleinen Wohnung. In angespannten Gebieten ist die finanzielle Auswirkung direkt.
Quadratmeter und Stadtplanung: Warum die Umrechnung nicht immer ausreicht
Die Angabe der Fläche in m² schließt die Frage nicht ab. Die Planungsunterlagen unterscheiden zwischen Geschossfläche, Grundfläche und katasterlicher Fläche. Diese drei Begriffe sind nicht identisch.
Die katasterliche Fläche eines Grundstücks umfasst manchmal nicht bebaubare Flächen (Überschwemmungsgebiete, Wegerechte, geschützte Waldflächen). Hektar in Quadratmeter umzurechnen, gibt die Bruttofläche an, nicht die Nutzfläche im Sinne des PLU. Für ein Bauprojekt müssen die Umrechnung und die gesetzlichen Anforderungen der Gemeinde berücksichtigt werden.
Die Rückmeldungen zu diesem Punkt variieren je nach Planungsbehörde: Einige akzeptieren die katasterliche Fläche wie sie ist, andere verlangen eine widersprüchliche Vermessung durch einen Vermessungsingenieur. Die Umrechnung von Hektar-Are-Centiaren in Quadratmeter bleibt der Ausgangspunkt, ersetzt jedoch weder die professionelle Vermessung noch das sorgfältige Studium der Zonenvorschriften.